Opið hús: 11. ágúst 2026 kl. 16:15 til 16:45.

Opið hús: Eignin verður sýnd þriðjudaginn 11. ágúst 2026 milli kl. 16:15 og kl. 16:45.

    

Fasteignasalan Byggð 464-9955 - Einkasala

Ljómatún 3 - 104

Virkilega vel skipulögð 4 herbergja íbúð á jarðhæð með bílskúr á vinsælum stað í Naustahverfi. Eignin er samtals 142,2 fm. þar af er bílskúr 36,7 fm..

**Þak endurnýjað**
**Sér þvottahús** 
**Heitur pottur á verönd**
**Hiti í steyptum stéttum**

Eignin skiptist í forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi og þvottahús ásamt bílskúr og geymslu.

Forstofa er með flísar á gólfi og góðum fataskápum.
Eldhús og stofa er í opnu rými með parket á gólfi. Eldhúsinnrétting er með stæði fyrir ísskáp og uppþvottavél, bakaraofn í vinnuhæð og eyju með vask og góðu bekkjarplássi. Úr stofu sem er björt er gengið út á steypta verönd til suðurs. 
Svefnherbergi eru þrjú, öll með parket á gólfi og fataskápum, eitt þeirra er við forstofu.
Baðherbergi er með flísar á gólfi og hluta veggja, innréttingu í kringum vask, upphengt salerni, sturtuklefa, stakstæðum skáp og opnanlegu fagi. 
Þvottahús er með flísar á gólfi, þar er stór og góð innrétting með vask og stæði fyrir þvottavél og þurrkara. 

Bílskúr er rúmgóður með flísar á gólfi, rafdrifinni innkeyrsluhurð, inngönguhurð á austurhlið og geymslu inn af bílskúr.

Annað:
-Á steyptri verönd er hitaveitupottur og er snjóbræðslukerfi í stéttinni þeim megin
-Snjóbræðsla er einnig í steyptum stéttum milli íbúðar og bílskúrs og fyrir framan bílskúr
-Þak var endurnýjað 2024
-Nýtt steinefni á verönd efri hæðar sem er yfir bílskúr
-Búið að múrviðgera húsið að utan, verður málað líklega næsta sumar
-Gólfhiti
-Ljósleiðari
-Frábært staðsetning, stutt í leik- og grunnskóla ásamt verslun og útivistarparadís í Naustaborgum, Kjarnaskóg og golfvöllinn.  
-Lausar flísar á gólfi baðherbergis



Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. Undantekningar eru þó við fyrstu kaup einstaklinga 0.4%, nánar um skilyrði helmingsafsláttar í 5 gr. laga nr 138/2013, um stimpilgjöld.
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 / rafræn þinglýsing kr. 1.500 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs (nánari upplýsingar m.a. á heimasíðum lánastofnanna).
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð. 


Frekari upplýsingar:
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]

Skipagötu 16 á 2. hæð.
S:464 9955