Fasteignasalan Byggð 464-9955 - Einkasala Kjarnagata 43 - 304 Falleg og björt 3-4 herbergja endaíbúð á þriðju og efstu hæð í fjölbýli með lyftu, í Naustahverfi. Sérinngangur er af svalagangi þar sem aðeins eru tvær íbúðir. Eignin er samtals 85,6 fm. en auk þess er geymsla í sameign á jarðhæð sem ekki er getið í fjölda fermetra.  **Sýnum daglega, hafið samband til að bóka skoðun** **Eignin getur verið laus til afhendingar fljótlega** Eignin skiptist í forstofu, eldhús og stofu í opnu rými, tvö svefnherbergi, geymslu innan íbúðar sem getur nýst sem þriðja svefnherbergið og baðherbergi með þvottahúsi.  Forstofa með flísar á gólfi og opnu fatahengi. Svefnherbergi eru bæði með parket á gólfi og fataskápum.  Geymsla innan íbúðar er með parket á gólfi, fataskáp og getur nýst sem þriðja svefnherbergi.  Baðherbergi er með flísar á gólfi, innréttingu í kringum vask, upphengt salerni, sturtuklefa og innréttingu í kringum þvottavél og þurrkara í vinnuhæð.  Eldhús og stofa er í opnu rými með parket á gólfi. Úr stofu er gengið út á svalir sem snúa til suðurs. Góð L-innrétting er í eldhúsi með stæði fyrir uppþvottavél og ísskáp. Þá er góður hornskápur og tækjaskápur þar fyrir ofan.    Annað:   -Svalir snúa til suðurs -Ljósleiðari tengdur -Sólbekkir í öllum gluggum -Myrkvunar og screen gardínur eru frá Sólstef og sérmældar í glugga -Innrétting var stækkuð frá teikningum og er nú L - laga í stað þess að vera á einum vegg samkv. teikningum -Glæsilegt útsýni -Mjög stutt í leik- og grunnskóla sem og útivistarparadís í Naustaborgum og golfvöllinn -Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign ásamt sér geymslu, góðar hillur í geymslunni Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:    1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila.    (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga m.v. að lágmarki 50% eignarhlut). 2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar -almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs (nánari upplýsingar m.a. á heimasíðum lánastofnanna). 4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.  Frekari upplýsingar: [email protected] [email protected] [email protected] Skipagötu 16 á 2. hæð. S:464 9955   

     Fasteignasalan Byggð 464-9955 - Einkasala  Skálatún 27 - 202 **Laus til afhendingar við kaupsamning** Snyrtileg fjögurra herbergja íbúð á efri hæð í tengihúsi. Eignin er skráð samtals 110 fm. að stærð. Stutt í leik- og grunnskóla, verslun, golfvöll og Naustaborgir.  Eignin skiptist í forstofu, geymslu, þvottahús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, stofu og eldhús.  Forstofa með flísum á gólfi og fataskáp.  Geymsla og þvottahús  er innaf forstofu með flísum á gólfi og hillum, innaf geymslu er þvottahús með glugga, rennihurð í þvottahúsið. Bekkplata með vask og efri skápum og stæði fyrir þvottavél og þurrkara í vinnu hæð ásamt efri skápum. Svefnherbergin eru þrjú, öll eru þau með parketi á gólfum og fataskápum.  Baðherbergi með flísum á gólfi og veggir flísalagðir að mestu. Bæði baðkar og sturta, handklæðaofn og innrétting við vask.  Stofan björt með parketi á gólfi, útgengi er út á svalir til norðurs úr stofu.   Eldhús með flísum á gólfi, flísar milli efri og neðri skápa, bakaraofn í vinnuhæð og stæði fyrir uppþvottavél í innréttingu.  Eigninni tilheyrir hlutdeild í inntaksrými/geymslu sem tvær íbúðir deila með sér.  Annað:  - Eignin er laus til afhendingar við samningsgerð - Gott útsýni frá íbúð - Sér inngangur  - Stutt í leik og grunnskóla.  Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:    1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. Undantekningar eru þó við fyrstu kaup einstaklinga 0.4%, nánar um skilyrði helmingsafsláttar í 5 gr. laga nr 138/2013, um stimpilgjöld. 2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 / rafræn þinglýsing kr. 1.500 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs (nánari upplýsingar m.a. á heimasíðum lánastofnanna). 4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.  Frekari upplýsingar: [email protected] [email protected] [email protected] Skipagötu 16 á 2. hæð. S:464 9955   

     Fasteignasalan Byggð 464-9955 - Einkasala Kjarnagata 57 - 207 Vel skipulögð 4 herbergja íbúð á 2. hæð í mjög nýlegu fjölbýlishúsi með lyftu og bílakjallara sem er sameiginlegur með húsi 55. Gengið er inn um sérinngang af svalagangi og svalir úr íbúð snúa til vesturs og eru með svalalokun. Eignin er samtals 84,5 fm. þar af er geymsla 9,3 fm. og eigninni fylgir bílastæði í bílakjallara.   Íbúðin skiptist í anddyri, þrjú svefnherbergi, eldhús og stofu í opnu rými og baðherbergi.  Anddyri er með flísar á gólfi og fataskápum á gangi.  Svefnherbergi eru þrjú , tvö við anddyri, bæði með parket á gólfi og fataskápur í öðru þeirra og svo hjónaherbergi sem er einnig með parket á gólfi og fataskápum.  Eldhús er með L-innréttingu, stæði fyrir ísskáp og uppþvottavél og góðu bekkjarplássi.  Stofa er opin við eldhús og úr henni er gengið út á svalir til vesturs sem eru með svalalokun.  Baðherbergi er flísar á gólfi og hluta veggja, góð innrétting í kringum vask og utan um þvottavél og þurrkara. Sturta er með vængjahurðum og salerni er upphengt.  Bílastæði í bílakjallara fylgir en það er bjart og rúmgott rými með sér þvottastæði til afnota fyrir íbúa. Rafmagnstengill til bílhleðslu er við bílastæðið. Sér geymsla í kjallara er afar rúmgóð og mjög rúmgóð hjóla- og vagnageymsla fylgir.  Annað:  -Mynddyrasími -Hvítar innihurðir -Gólfhiti -Hiti í stéttum fyrir utan og að sorpgerði þar sem eru djúpgámar -Gúmmíhellur og snjóbræðsla í svalagang að íbúð -Innréttingar koma frá HTH -Glæsilegt útsýni er til vesturs  Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:    1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila.    (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga m.v. að lágmarki 50% eignarhlut). 2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar -almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs (nánari upplýsingar m.a. á heimasíðum lánastofnanna). 4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.  Frekari upplýsingar: [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] Skipagötu 16 á 2. hæð. S:464 9955   

     Fasteignasalan Byggð 464-9955 - Einkasala Ljómatún 3 - 104 Virkilega vel skipulögð 4 herbergja íbúð á jarðhæð með bílskúr á vinsælum stað í Naustahverfi. Eignin er samtals 142,2 fm. þar af er bílskúr 36,7 fm.. **Þak endurnýjað** **Sér þvottahús**  **Heitur pottur á verönd** **Hiti í steyptum stéttum** Eignin skiptist í forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi og þvottahús ásamt bílskúr og geymslu. Forstofa er með flísar á gólfi og góðum fataskápum. Eldhús og stofa er í opnu rými með parket á gólfi. Eldhúsinnrétting er með stæði fyrir ísskáp og uppþvottavél, bakaraofn í vinnuhæð og eyju með vask og góðu bekkjarplássi. Úr stofu sem er björt er gengið út á steypta verönd til suðurs.  Svefnherbergi eru þrjú , öll með parket á gólfi og fataskápum, eitt þeirra er við forstofu. Baðherbergi er með flísar á gólfi og hluta veggja, innréttingu í kringum vask, upphengt salerni, sturtuklefa, stakstæðum skáp og opnanlegu fagi.  Þvottahús er með flísar á gólfi, þar er stór og góð innrétting með vask og stæði fyrir þvottavél og þurrkara.  Bílskúr er rúmgóður með flísar á gólfi, rafdrifinni innkeyrsluhurð, inngönguhurð á austurhlið og geymslu inn af bílskúr. Annað: -Á steyptri verönd er hitaveitupottur og er snjóbræðslukerfi í stéttinni þeim megin -Snjóbræðsla er einnig í steyptum stéttum milli íbúðar og bílskúrs og fyrir framan bílskúr -Þak var endurnýjað 2024 -Nýtt steinefni á verönd efri hæðar sem er yfir bílskúr -Búið að múrviðgera húsið að utan, verður málað líklega næsta sumar -Gólfhiti -Ljósleiðari -Frábært staðsetning, stutt í leik- og grunnskóla ásamt verslun og útivistarparadís í Naustaborgum, Kjarnaskóg og golfvöllinn.   -Lausar flísar á gólfi baðherbergis Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:    1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. Undantekningar eru þó við fyrstu kaup einstaklinga 0.4%, nánar um skilyrði helmingsafsláttar í 5 gr. laga nr 138/2013, um stimpilgjöld. 2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 / rafræn þinglýsing kr. 1.500 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs (nánari upplýsingar m.a. á heimasíðum lánastofnanna). 4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.  Frekari upplýsingar: [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] Skipagötu 16 á 2. hæð. S:464 9955   

     Fasteignasalan Byggð 464-9955 - Einkasala Langahlíð 5 C Vel skipulögð þriggja herbergja raðhúsaíbúð á einni hæð á vinsælum stað í Glerárhverfi. Góð bílastæði eru fyrir framan eignina og góður garður og pallur til suðvesturs. Birt stærð eignarinnar  er skráð samkvæmt HMS 82 fm. Í suðurenda eru sérgeymslur og á íbúðin 12,5% af þeim.  Sérgeymslan er því nálægt 7 fm. Íbúðin skiptist í forstofu, borðstofu, stofu, gang, baðherbergi, tvö svefnherbergi, eldhús og þvottahús. Forstofa er með flísar á gólfi og lausum fataskáp sem getur fylgt með. Borðstofa og stofa eru í opnu rými með parket á gólfi og stórum glugga til suðvesturs.  Á gangi er parket á gólfi. Baðherbergi er með flísar á gólfi og hluta veggja. Hvít innrétting í kringum vask, sturta með glerskilrúmi og opnanlegt fag er á baðinu.  Svefnherbergi eru tvö , bæði með parket á gólfi og í stærra herberginu eru skápar auk þess sem þaðan er útgengt út á verönd. Eldhús er með parket á gólfi, upprunalegri eldhúsinnréttingu sem hefur verið lagfærð auk eldhúskróks.  Þvottahús  er inn af eldhúsi, þar er hiti í gólfi og annar inngangur.  Geymsla í sameign er við austurenda raðhússins.  Birt stærð eignarinnar  er skráð samkvæmt HMS 82 fm. Í suðurenda eru sérgeymslur og á íbúðin 12,5% af því rými.  Sérgeymslan er því nálægt 7 fm. Annað:  Árið 2014 var farið í eftirfarandi endurbætur:      -Ofnalagnir endurnýjaðar og lagðar í gólf      -Gólfefni íbúðar fyrir utan þvottahús sem var endurnýjað 2022      -Baðherbergi endurnýjað og settur hiti í gólf       -Rafmagnstafla, tenglar og rofar ásamt vírum víðast hvar      -Innihurðir endurnýjaðar -Skipt um útidyrahurðir 2016 -Skipt um loftaklæðningu og einangrun í herbergjum og þvottahúsi 2022-2025 -Dúkur á þaki endurnýjaður að minnsta kosti fyrir um 15 árum -Ljósleiðari tengdur -Frábær staðsetning, stutt í leik og grunnskóla ásamt heilsugæslu og fl.  Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:    1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. Undantekningar eru þó við fyrstu kaup einstaklinga 0.4%, nánar um skilyrði helmingsafsláttar í 5 gr. laga nr 138/2013, um stimpilgjöld. 2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 / rafræn þinglýsing kr. 1.500 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs (nánari upplýsingar m.a. á heimasíðum lánastofnanna). 4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.  Frekari upplýsingar: [email protected] [email protected] [email protected] Skipagötu 16 á 2. hæð. S:464 9955   

     Fasteignasalan Byggð 464-9955 Til leigu um 50 fm. verslunarrými á jarðhæð að Tryggvabraut 24. Í rýminu er góður gluggi sem snýr að Tryggvabraut og býður upp á gott auglýsingarpláss. Stæði eru alveg við verslun.  **Laust til afhendingar** Frábær staðsetning á svæði sem er í örri þróun, mikill þungi í uppbyggingu verslunar og þjónustu á svæðinu.  Fyrir frekari upplýsingar hafið samband á skrifstofu eða [email protected].   

     Fasteignasalan Byggð 464-9955 Til leigu ca. 175 fm. verslunarrými á jarðhæð að Tryggvagötu 24. Mjög skemmtilegt rými sem nú hýsir verslun Wurth, með glugga að Tryggvagötu sem er mjög fjölfarin og stæði alveg við verslun.  **Eignin er laus til afhendingar** Frábær staðsetning á svæði sem er í örri þróun, mikill þungi í uppbyggingu verslunar og þjónustu á svæðinu.  Fyrir frekari upplýsingar hafið samband á skrifstofu eða [email protected].  Frekari upplýsingar: [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] Skipagötu 16 á 2. hæð. S:464 9955   

     Fasteignasalan Byggð 464-9955 - Einkasala Heiðarlundur 1 E Virkilega vel skipulögð og rúmgóð 5-6 herbergja raðhúsaíbúð á tveimur hæðum á afar vinsælum stað í Lundarhverfi. Eignin er samtals 142,6 fm með baðherbergi og snyrtingu, sér þvottahúsi og tveimur inngöngum. Pallur og svalir snúa til suðurs.   Eignin skiptist í anddyri, samliggjandi stofu og borðstofu, eldhús, þvottahús, geymslu og snyrtingu á neðri hæð, sjónvarpshol sem hægt er að breyta í svefnherbergi og fjögur svefnherbergi ásamt baðherbergi á efri hæð.  **Búið að endurnýja þak** **Búið að endurnýja glugga til suðurs** **Eigandi sér um skipti á gluggum til norðurs ásamt nýrri útidyrahurð** Nánari lýsing:  Neðri hæð: Anddyri er með flísar á gólfi og opnu fatahengi Borðstofa og stofa er í opnu, björtu og rúmgóðu rými með útgengt út á timburpall og garð sem snýr til suðurs. Eldhús er með upprunalegri innréttingu en búið er að skipta um fronta.  Þvottahús og geymsla inn af því er með flísar á gólfi, nýlegri innréttingu með stæði fyrir þvottavél og þurrkara og þar er bakdyrainngangur.  Snyrting á neðri hæð er fyrir framan stiga, hún er rúmgóð með flísar bæði á gólfi og veggjum.  Stigi milli hæða er járnstigi með timburþrepum og stór gluggi er í stigauppgöngu sem veitir mikla birtu. Efri hæð: Sjónvarpshol er opið rými með parket á gófli og þaðan er útgengt út á svalir til suðurs. Hægt er að loka rýminu með léttum vegg og útbúa fimmta herbergið á hæðinni.  Svefnherbergi eru annars fjögur og eru tvö þeirra með fataskápum. Úr einu þeirra er lúga upp á milliloft. Baðherbergi er upprunalegt með flísar á gófli og dúk á veggjum að mestu. Þar er innrétting í kringum vask með ágætu skápaplássi, handklæðaofn, baðkar með sturtutækjum og gluggi.  Annað:   -Þak endurnýjað í kringum 2010 (skipt um timbur og dúk og loftun bætt til muna) -Skipt um glugga og svalahurðir á suðurhlið 2026 -Greitt hefur verið fyrir glugga og útidyrahurðir á norðurhlið  -Útigeymsla við aðalinngang undir stiga  -Innrétting í þvottahúsi ca. 5 ára gömul -Hellulagt fyrir framan eign -Frábær og vinsæl staðsetning, stutt í leik- og grunnskóla, íþróttasvæði KA, verslun og ýmisskonar þjónustu.  Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:    1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. Undantekningar eru þó við fyrstu kaup einstaklinga 0.4%, nánar um skilyrði helmingsafsláttar í 5 gr. laga nr 138/2013, um stimpilgjöld. 2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 / rafræn þinglýsing kr. 1.500 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs (nánari upplýsingar m.a. á heimasíðum lánastofnanna). 4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.  Frekari upplýsingar: [email protected] [email protected] [email protected] Skipagötu 16 á 2. hæð. S:464 9955   

     Fasteignasalan Byggð 464-9955 Jaðarstún 12 - 202 **Laus til afhendingar við kaupsamning** Virkilega vel skipulögð og björt 3-4 herbergja íbúð á 2. hæð í fjögurra íbúða nýlegu húsi á vinsælum stað nyrst í Naustahverfi. Eignin er samtals 94,3 fm. auk þess eru góðar svalir sem snúa til vesturs.  Eignin skiptist í forstofu, stofu og eldhús í opnu rými, geymslu, tvö svefnherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu.  Forstofa með flísar á gólfi og fataskápum. Stofa og eldhús er í opnu og björtu rými þaðan sem er mjög gott útsýni. Parket á gólfum og mjög rúmgóð innrétting í eldhúsi þar sem innbyggð uppþvottavél og ísskápur, sem fylgja og bakaraofn í vinnuhæð. Úr eldhúsi er útgengt á svalir sem snúa til vesturs og eru flísalagðar. Svefnherbergi eru tvö , bæði með parket á gólfum og fataskápum. Geymsla sem getur vel nýst sem svefnherbergi er einnig með parket á gólfi og fataskáp.  Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með ljósum flísum á veggjum og dökkum á gólfi, innrétting í kringum vask, sturta, upphengt salerni, handklæðaofn og innrétting í kringum þvottavél og þurrkara sem fylgja.  Annað:  -Uppþvottavél, ísskápur, þvottavél og þurrkari fylgja -Allar gardínur sem eru til staðar fylgja einnig -Sameiginleg geymsla í lagnarými er undir stigapalli -Ljósleiðari -Gólfhiti -Samkv. eignaskiptasamningi fylgja tvö stæði íbúðinni á sameiginlegum bílstæðum fyrir framan húsið -Glæsilegt útsýni úr eigninni og af svölum -Vinsæl staðsetning, rétt við golfvöllinn að Jaðri, matvöruverslun og stutt í leik- og grunnskóla  Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:    1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. Undantekningar eru þó við fyrstu kaup einstaklinga 0.4%, nánar um skilyrði helmingsafsláttar í 5 gr. laga nr 138/2013, um stimpilgjöld. 2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 / rafræn þinglýsing kr. 1.500 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs (nánari upplýsingar m.a. á heimasíðum lánastofnanna). 4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.  Frekari upplýsingar: [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] Skipagötu 16 á 2. hæð. S:464 9955